積水ﾊｳｽにみる日本の人口減少

7月16日の日本経済新聞朝刊に積水ﾊｳｽが「高級賃貸ｱﾊﾟｰﾄ」販売に本格参入するとの記事があった。

記事によれば、当社賃貸住宅ｼｬｰﾒｿﾞﾝで3階以上のﾀｲﾌﾟのものを強化し、静音性を高めたり、外装をﾚﾝｶﾞ造りなどにし高級化を進めるもの。建設費用は1億円以上となる見込み。また、営業人員を戸建住宅から賃貸住宅に回すなどし地主への営業を強化するとのこと。

ご承知の通り日本は人口減少社会を迎える。そのため、利便性の高い土地と利便性が劣る土地の2極化が進み、賃貸物件経営では前者の立地で収益性の高い商売をするﾆｰｽﾞが高まるものと予想される。人口減少となっても東京での利便性の高い地域への需要は変わらないものと思われ、1㎡あたりの収益性を高めることがﾎﾟｲﾝﾄとなる。

また、ﾊｳｽﾒｰｶｰからみても、建築戸数そのものが減少していく局面を迎えるため、1戸当たりの単価を上げていくことが経営の効率性及び収益性の面から求められることから、高級賃貸ｱﾊﾟｰﾄへの本格参入は重要になると思う。

人口減少に向けた企業の取り組みは静かにかつ少しずつ進んでいる。5年もたてば社会が大きく変化していることにびっくりしていると思う。

そのころ日経平均、為替ﾚｰﾄはどうなっているのだろうか。



投資は自己責任で。
応援よろしくお願いします。